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      <title>住宅ローン減税でマイホームを建てよう</title>
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      <description>住宅ローン減税でマイホームを建てようでは、住宅ローン減税の制度を活用してマイホームを建てるシミュレーションのために役立つ情報を提供しています。</description>
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      <copyright>Copyright 2011</copyright>
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         <title>住宅ローンの事前審査</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンには、事前審査というものがあります。これは何かと言えば、だいたいの金融機関で導入しているもので、住宅ローンの審査が通るどうか不安だという人のために、申し込み以前に無料で実施される形式的な仮審査です。審査結果をすぐに知ることができる感じのものです。


事前審査の際には、収入とか、所得証明といったものは必要ないです。本申込みのときは、収入証明書を提出し、年収の証明をする必要もありますが、事前審査の場合は、収入証明の提出は必要としていません。


事前審査にパスすれば、本申込み、事前審査と同じ内容で申込みをして、証明書類もすべて提出。これに間違いがないとなれば、本申込みでの融資が可能となるわけです。事前審査では、手数料も不要となっています。


このことから、何社かでローンで事前審査を実施して、手数料や金利といった条件を相対的に判断して、条件の良い銀行で借りるといったこともも可能となります。


本審査との大きな違いとして、仮審査は借入れする本人を審査することが目的ですが、本審査では購入予定である住宅の審査も含めた総合的なものになるという事です。


また事前審査（仮審査）とは、銀行側で行うものですが、本審査は保証会社が実施します。そのため、事前審査をパスしても、本審査でダメな場合も結構あるのです。


事前審査の時に、「大丈夫だろう」といったレベルの人だけを事前審査でピックアップして、本審査へ導きます。金融機関というのは、保証会社による保証がないと住宅ローンの融資ができないので、保証会社の行う審査をスムースに通過させたいという意図があります。


これらの理由から、いきなりの本審査は実施せず、最初に、自社の審査基準と照合して、事前審査（仮審査）を実施しているといった感じなのですね。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BA%8B%E5%89%8D%E5%AF%A9%E6%9F%BB" rel="tag">事前審査</a>]]></description>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">100住宅ローン減税と手続き</category>
        
        
         <pubDate>Mon, 03 Nov 2008 10:48:20 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローンと審査基準について</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンで、金融機関は、融資をする相手に信用があるかどうか、人物を検証する必要があり、いろいろな角度から審査します。この審査をパスしなければ住宅ローンを利用できません。審査は、個人の属性情報をある一定の基準で評価していくということです。


主な審査基準としては、、申し込みの際、年齢が20歳上で、定期的に収入を得ている人です。完済時の年齢は金融機関によって、異なっています。だいたい、80歳までなっているのが平均的。


勤務先会社の規模や業種、それが安定職種であるか、不安定職種なのか、危険職種なのかなども審査されます。雇用形態においては、給与だけか、歩合給制なのかを審査、勤め人でも、源泉徴収票がないときには、自営業者ということで、審査されます。


勤続年数としては、原則、３年以上なのですが、同業種であれば転職も多少やさしく見られる場合もあるようです。一方、自己都合退社であるときは、厳しくなる傾向があります。


また、年収も返済能力が、どの程度なのか判断するため審査します。原則的に、200万円以上あればよいですが、年収により、返済可能負担率が違っています。資産状況としては、頭金・諸費用に支払えるための自己資金をどの程度、持っているのかを審査します。


クレジット・消費者金融でのキャッシング、自動車ローンなど他の借入状況も見られ、個人信用調査機関を通して審査を行っています。


それと、社会保険の加入状況もみられます。これは、退職後の返済能力を審査するため。原則として社会保険（国民年金）への加入が大前提。退職後も住宅ローンの返済が可能かどうかの判断して、審査をするためです。健康状態においても、団体信用生命保険への加入が可能な事が貸し出し要件となっているため、告知扱いの生命保険加入審査もがあります。






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         <pubDate>Sun, 02 Nov 2008 11:16:07 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローン控除と税金について</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税を控除（還付）してもらえる制度があります。これが、住宅ローン控除（正式には住宅借入金等特別控除）と呼ばれるものですが、新築・中古の住宅取得のみならず、増改築にも適用されるので、利用していくことができます。


そして、家屋の新築・購入の際だけじゃなくて、家屋の新築・購入と一緒にする敷地（土地または借地権）などの購入においても、この対象となります。ただ、この制度は（源泉）所得税法に基づくものであるため、その対象となる税金はあくまでも所得税のみでで、住民税は対象となっていません。


住宅ローンを使って、住宅を購入・取得したら、借入金の年末残高における一定の割合のものが居住後10年間、所得税から控除（還付）してもらえる制度があります。例えば、平成19年度税制改正などでは、15年間の住宅ローン控除も追加されていました。


さらに、たとえ住宅ローン控除の申請を忘れていた場合でも、５年間に遡って請求していく事が可能なのです。それでは、ここで、他には、マイホームや不動産を購入・取得した際に、どんな税金が必要となるのか、その種類と概要をまとめておきたいと思います。


【印紙税】
売買契約書、建築工事請負契約書、ローンの金銭消費貸借契約書などにかかる税金。


【登録免許税】
マイホームなど建物の所有権保存登記、土地を購入した時の所有権移転登記、ローンを利用した時の抵当権設定登記など、不動産に関する登記にかかる税金。


【不動産所得税】
土地や建物を購入したり、建築した事に対してかかる税金。


【贈与税】
親などから援助を受けて、マイホームを新築・購入したする場合、つまり、贈与に対してかかる税金。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E6%8E%A7%E9%99%A4" rel="tag">控除</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E7%A8%8E%E9%87%91" rel="tag">税金</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E6%B8%9B%E7%A8%8E" rel="tag">減税</a>]]></description>
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         <pubDate>Sat, 01 Nov 2008 11:22:55 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローンと保証料について</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンの諸費用に占める割合で大きいものに保証料があります。この保証内容というものは、知っていおいた方がよいでしょう。では、保証料はいったい何のために支払うのか？これは、ローン利用者の「信用」を買うためだといえます。信用がない人に、金融機関は住宅ローンとしてお金を貸してはくれません。


保証会社が用意する保証をつけることで、金融機関にとって、貸し倒れのリスクが０になるわけです。そのため、信用が生まれて、住宅ローンを借りやすくなるのですね。金融機関とうのは、お金を貸す際に、貸し倒れリスクを回避したいもの。そのために、基本的に担保や連帯保証人を必要だと言うのです。


とはいうものの、信用保証会社が無料で住宅ローンを借りる人への保証をしてくれる訳もありませんね。そこで、連帯保証会社は、住宅ローンを借りる人の保証人となるために、その費用を保証料として徴収します。つまりは、住宅ローンの保証料とは、住宅ローンを借りる人の財産を保証してくれるのでなくて、連帯保証人に代わりしてもらう費用と言えます。


保証料がもったい。そんな理由から、金融機関に連帯保証人を探してきて欲しいなんて言う人もいますよね。ただ、信用保証会社の保証を付けるのが条件となっている金融機関がほとんですよね。だから、信用保証会社の保証が必要のないといった金融機関は、審査が厳しくなるのは当たり前。なかなか難しいのが現実です。


最終的に、どうしても保証料を支払いたくないといった場合、保証会社の保証もないわけですので、ローン審査は、当然厳しくなります。こんなときには、ソニー銀行・新生銀行といった保証料の必要のない銀行もあるので、利用してみるのもよいでしょう。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E6%96%99" rel="tag">保証料</a>]]></description>
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         <pubDate>Fri, 31 Oct 2008 10:56:16 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローンをシミュレーションしてみる</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンのシミュレーションというのは、ローン見積もりとか、資金計画表とか、実にいろいろな呼び名がありますね。普通に言うところの住宅ローンシミュレーションといえば、いくら借りて、毎月の返済額がどれくらいになるのだろうという感じのものですよね。このことから、借り手の希望により、見積方法とは、大きく２つに分類できます。


最初に、簡易見積り。これは、いくらくらい返済額が必要になるのかを簡単に調べてみたい場合の見積もりだといえます。大概の金融機関はホームページでサービスを提供しており、項目をいくつか入力すると、簡単に住宅ローンのシミュレーションを受けることができるサービスが用意されています。


目的の金融機関のホームページでシミュレーションを行い、最も、得な住宅ローンを組むための資料として活用されるといいのではないでしょうか。しかし、何万サイト以上というサイトから、自分にピッタリのシミュレーションを選択するのは難しいかとも思います。


そして、シミュレーションというのは、目安であり、実際の借入可能額を正確に算出するのではなく、保証もしていません。さらに、細かい条件に応じて、実際とは違うものとなるかもしれません。これらを踏まえたうえで、インターネットにて「住宅ローンシミュレーション」を利用すればよいかと思います。


正式な見積りというのは、諸費用概算や審査が通るかどうかを調べたいときの見積もりですね。借り入れ予定の銀行へと直接問い合わせしてみたり、不動産会社にいる営業マンに相談するとよいかと思います。注意点としては、インターネットであっても、銀行に問い合わせするということは、「セールスコール」が、間違いなくかかってくること。そのため、問い合わせ先としては、ある程度絞っていく事が大切です。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3" rel="tag">シミュレーション</a>]]></description>
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         <pubDate>Thu, 30 Oct 2008 10:04:38 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローン金利の推移と上昇の見極め</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンの金利というのは、その時代の景気に左右されてきたものです。昭和61年頃などは、円高不況から平成景気に変遷する時代では、住宅金融公庫での基準金利は4.2％だったのが、その後のバブルのため、急上昇。そして、バブル崩壊により、ゆっくりと下降基調を経て、平成10年に2％まで下落したのが底だと言われています。


都市銀行の住宅ローンなどは、金利の動きがもう少し激しくて、昭和の時代は、だいたい公庫金利より1％高いくらいの水準であったのが、平成に入り大きく乖離してきます。平成２年当時では、公庫融資の金利は5.4％前後でした。住宅ローンの金利というのは、その時代の景気に大きく影響されると言えるのです。


平成５年では、都市銀行においても、やっと公庫と同水準にまでに金利は下がってきました。それで、長期的な低金利時代というのは、平成７年頃に始まります。要は、10年間以上も低金利時代が継続しているわけです。ただ、ここで冷静に、これまでの金利動向を確認してみると、過去20年間での、都市銀行の変動金利というのは、平均約４％なのです。


さらに、３年間で３％も金利が上昇するような時期もありました。これからの、景気動向により、再び住宅ローン金利が４％台になっていくというのは、充分に考えられる事であると言えます。


そして、住宅ローンの金利推移というのは、ゼロ金利政策が解除されたとしたら、上昇すると考えられます。だけど、最近は、建築基準法の改正から新築の着工件数が激減となっているので住宅ローンの金利も低く抑えられいます。


住宅ローンの金利というのは、融資実行時点での金利の適用となるので、住宅ローンを選択したり、借り換えをする際には、今後の金利推移の予想が必要となってきます。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E9%87%91%E5%88%A9" rel="tag">金利</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E6%8E%A8%E7%A7%BB" rel="tag">推移</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E4%B8%8A%E6%98%87" rel="tag">上昇</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E8%A6%8B%E6%A5%B5%E3%82%81" rel="tag">見極め</a>]]></description>
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         <pubDate>Wed, 29 Oct 2008 09:33:08 +0900</pubDate>
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         <title>住宅ローンと金利タイプについて</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンというのは、大きな金額となりますので、きちんとした情報収集が重要です。住宅ローンの返済金利のタイプは、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型と３種類に分類できます。


最初に、変動金利型とは、住宅ローン金利が市場金利の変動に伴い６ヶ月ごとに金利の見直しが行われます。このことから、金利が低下しているような際には有利で、上昇している際は不利となります。


金利上昇を予想できるような局面においては、早めに長期固定金利型へと借り換えるのがよいでしょう。そして、変動金利型を選んだときに、注意する必要があるのは、急激な金利上昇。


大概の変動金利型ローンにおいて、５年間という期間で返済額が固定されています。そのため、急激な金利上昇の時期には、どれだけ返済しても元本が全然減ってくれないなんて事態も発生してしまいます。


特に、現在の日本においては、ゼロ金利などと呼ばれる程に低金利な状態なので、過去の数字から判断してみると、今後は金利上昇へとシフトしていく可能性の方が高いのではと考えられます。


全期間固定金利型の特徴としては、ローン完済まで金利が契約時のまま固定されるため、低金利の時期に全期間固定金利型を選ぶと支払い総額を大幅に抑える事が可能です。さらに、メリットとしては、毎月の支払額が一定になるため、長期において、生活設計がしていきやすいのが特徴といえます。


当初固定金利型というは、住宅ローン借り入れの開始時期からある一定期間において、固定金利のものを言います。そして、一定期間が経過してからは、変動金利にシフトするものと、固定金利か変動金利のいずれかを選ぶことができるタイプのものがあります。


これは、金利が低い変動金利型のメリットと、毎月の支払額が一定となる全期間固定型のメリットを併せて享受することができるため、この当初固定金利型を選ぶ方も結構、多いみたいですね。






<a href="http://technorati.jp/tag/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3" rel="tag">住宅ローン</a> <a href="http://technorati.jp/tag/%E9%87%91%E5%88%A9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%97" rel="tag">金利タイプ</a>]]></description>
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         <pubDate>Tue, 28 Oct 2008 23:41:14 +0900</pubDate>
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