住宅ローン減税でマイホームを建てよう

住宅ローンの金利というのは、その時代の景気に左右されてきたものです。昭和61年頃などは、円高不況から平成景気に変遷する時代では、住宅金融公庫での基準金利は4.2％だったのが、その後のバブルのため、急上昇。そして、バブル崩壊により、ゆっくりと下降基調を経て、平成10年に2％まで下落したのが底だと言われています。

都市銀行の住宅ローンなどは、金利の動きがもう少し激しくて、昭和の時代は、だいたい公庫金利より1％高いくらいの水準であったのが、平成に入り大きく乖離してきます。平成２年当時では、公庫融資の金利は5.4％前後でした。住宅ローンの金利というのは、その時代の景気に大きく影響されると言えるのです。

平成５年では、都市銀行においても、やっと公庫と同水準にまでに金利は下がってきました。それで、長期的な低金利時代というのは、平成７年頃に始まります。要は、10年間以上も低金利時代が継続しているわけです。ただ、ここで冷静に、これまでの金利動向を確認してみると、過去20年間での、都市銀行の変動金利というのは、平均約４％なのです。

さらに、３年間で３％も金利が上昇するような時期もありました。これからの、景気動向により、再び住宅ローン金利が４％台になっていくというのは、充分に考えられる事であると言えます。

そして、住宅ローンの金利推移というのは、ゼロ金利政策が解除されたとしたら、上昇すると考えられます。だけど、最近は、建築基準法の改正から新築の着工件数が激減となっているので住宅ローンの金利も低く抑えられいます。

住宅ローンの金利というのは、融資実行時点での金利の適用となるので、住宅ローンを選択したり、借り換えをする際には、今後の金利推移の予想が必要となってきます。

住宅ローン 金利 推移 上昇 見極め