住宅ローン減税でマイホームを建てよう

住宅ローンというのは、大きな金額となりますので、きちんとした情報収集が重要です。住宅ローンの返済金利のタイプは、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型と３種類に分類できます。

最初に、変動金利型とは、住宅ローン金利が市場金利の変動に伴い６ヶ月ごとに金利の見直しが行われます。このことから、金利が低下しているような際には有利で、上昇している際は不利となります。

金利上昇を予想できるような局面においては、早めに長期固定金利型へと借り換えるのがよいでしょう。そして、変動金利型を選んだときに、注意する必要があるのは、急激な金利上昇。

大概の変動金利型ローンにおいて、５年間という期間で返済額が固定されています。そのため、急激な金利上昇の時期には、どれだけ返済しても元本が全然減ってくれないなんて事態も発生してしまいます。

特に、現在の日本においては、ゼロ金利などと呼ばれる程に低金利な状態なので、過去の数字から判断してみると、今後は金利上昇へとシフトしていく可能性の方が高いのではと考えられます。

全期間固定金利型の特徴としては、ローン完済まで金利が契約時のまま固定されるため、低金利の時期に全期間固定金利型を選ぶと支払い総額を大幅に抑える事が可能です。さらに、メリットとしては、毎月の支払額が一定になるため、長期において、生活設計がしていきやすいのが特徴といえます。

当初固定金利型というは、住宅ローン借り入れの開始時期からある一定期間において、固定金利のものを言います。そして、一定期間が経過してからは、変動金利にシフトするものと、固定金利か変動金利のいずれかを選ぶことができるタイプのものがあります。

これは、金利が低い変動金利型のメリットと、毎月の支払額が一定となる全期間固定型のメリットを併せて享受することができるため、この当初固定金利型を選ぶ方も結構、多いみたいですね。

住宅ローン 金利タイプ