住宅ローン減税でマイホームを建てよう

住宅ローンには、事前審査というものがあります。これは何かと言えば、だいたいの金融機関で導入しているもので、住宅ローンの審査が通るどうか不安だという人のために、申し込み以前に無料で実施される形式的な仮審査です。審査結果をすぐに知ることができる感じのものです。 事前審査の際には、収入とか、所得証明といったものは必要ないです。本申込みのときは、収入証明書を提出し、年収の証明をする必要もありますが、事前審...  続きを読む

住宅ローンで、金融機関は、融資をする相手に信用があるかどうか、人物を検証する必要があり、いろいろな角度から審査します。この審査をパスしなければ住宅ローンを利用できません。審査は、個人の属性情報をある一定の基準で評価していくということです。 主な審査基準としては、、申し込みの際、年齢が20歳上で、定期的に収入を得ている人です。完済時の年齢は金融機関によって、異なっています。だいたい、80歳までなって...  続きを読む

住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税を控除（還付）してもらえる制度があります。これが、住宅ローン控除（正式には住宅借入金等特別控除）と呼ばれるものですが、新築・中古の住宅取得のみならず、増改築にも適用されるので、利用していくことができます。 そして、家屋の新築・購入の際だけじゃなくて、家屋の新築・購入と一緒にする敷地（土地または借地権）などの購入においても、この対象となります。ただ、この制...  続きを読む

住宅ローンの諸費用に占める割合で大きいものに保証料があります。この保証内容というものは、知っていおいた方がよいでしょう。では、保証料はいったい何のために支払うのか？これは、ローン利用者の「信用」を買うためだといえます。信用がない人に、金融機関は住宅ローンとしてお金を貸してはくれません。 保証会社が用意する保証をつけることで、金融機関にとって、貸し倒れのリスクが０になるわけです。そのため、信用が生ま...  続きを読む

住宅ローンのシミュレーションというのは、ローン見積もりとか、資金計画表とか、実にいろいろな呼び名がありますね。普通に言うところの住宅ローンシミュレーションといえば、いくら借りて、毎月の返済額がどれくらいになるのだろうという感じのものですよね。このことから、借り手の希望により、見積方法とは、大きく２つに分類できます。 最初に、簡易見積り。これは、いくらくらい返済額が必要になるのかを簡単に調べてみたい...  続きを読む

住宅ローンの金利というのは、その時代の景気に左右されてきたものです。昭和61年頃などは、円高不況から平成景気に変遷する時代では、住宅金融公庫での基準金利は4.2％だったのが、その後のバブルのため、急上昇。そして、バブル崩壊により、ゆっくりと下降基調を経て、平成10年に2％まで下落したのが底だと言われています。 都市銀行の住宅ローンなどは、金利の動きがもう少し激しくて、昭和の時代は、だいたい公庫金利...  続きを読む

住宅ローンというのは、大きな金額となりますので、きちんとした情報収集が重要です。住宅ローンの返済金利のタイプは、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型と３種類に分類できます。 最初に、変動金利型とは、住宅ローン金利が市場金利の変動に伴い６ヶ月ごとに金利の見直しが行われます。このことから、金利が低下しているような際には有利で、上昇している際は不利となります。 金利上昇を予想できるような局面にお...  続きを読む