住宅ローン減税でマイホームを建てよう

住宅ローンには、事前審査というものがあります。これは何かと言えば、だいたいの金融機関で導入しているもので、住宅ローンの審査が通るどうか不安だという人のために、申し込み以前に無料で実施される形式的な仮審査です。審査結果をすぐに知ることができる感じのものです。

事前審査の際には、収入とか、所得証明といったものは必要ないです。本申込みのときは、収入証明書を提出し、年収の証明をする必要もありますが、事前審査の場合は、収入証明の提出は必要としていません。

事前審査にパスすれば、本申込み、事前審査と同じ内容で申込みをして、証明書類もすべて提出。これに間違いがないとなれば、本申込みでの融資が可能となるわけです。事前審査では、手数料も不要となっています。

このことから、何社かでローンで事前審査を実施して、手数料や金利といった条件を相対的に判断して、条件の良い銀行で借りるといったこともも可能となります。

本審査との大きな違いとして、仮審査は借入れする本人を審査することが目的ですが、本審査では購入予定である住宅の審査も含めた総合的なものになるという事です。

また事前審査（仮審査）とは、銀行側で行うものですが、本審査は保証会社が実施します。そのため、事前審査をパスしても、本審査でダメな場合も結構あるのです。

事前審査の時に、「大丈夫だろう」といったレベルの人だけを事前審査でピックアップして、本審査へ導きます。金融機関というのは、保証会社による保証がないと住宅ローンの融資ができないので、保証会社の行う審査をスムースに通過させたいという意図があります。

これらの理由から、いきなりの本審査は実施せず、最初に、自社の審査基準と照合して、事前審査（仮審査）を実施しているといった感じなのですね。

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